Pravidla pro prodej bytů na sídlišti Na Libuši
Zastupitelstvo města Bechyně na svém zasedání dne 16.3.2011 schválilo pravidla pro prodej bytů nájemcům bytů na sídlišti Na Libuši. Zveřejňujeme finální verzi těchto pravidel. Obsah níže je kopií z oficiálního dokumentu ze stránek města a má pouze informační charakter.
Prodej bytů 2011
Pravidla pro prodej bytů nájemcům
podle zákona č. 72/1994 Sb., (o vlastnictví bytů), v platném znění
Článek 1
K prodeji nájemcům jsou určeny všechny byty nacházející se v těchto domech:
dům čp. 618-620, dům čp. 621-623, dům čp. 624-628, dům čp. 629-630, dům čp. 631-633, dům čp.644-646, dům čp. 647-648, dům čp. 649-653, dům čp. 654-656, dům čp. 657-660, dům čp. 661- 663,dům čp. 664-666, dům čp. 667-669, dům čp. 670-671, dům čp. 672-674, dům čp. 675-677, dům čp.
678-680, dům čp. 681-683, dům čp. 684-686, dům čp. 687-689, dům čp. 690-692, dům čp. 693-695,dům čp. 696-697 a dům čp. 698-700, včetně příslušných podílů na společných prostorách domu a na pozemcích, jimiž jsou uvedené domy zastavěny. Seznam domů a zastavěných pozemků je uveden v příloze č. 1 těchto pravidel.
Článek 2
Prodej bytů bude realizován v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů v platném znění.
Článek 3
1.) Cena bytu v základní verzi .........3.000,- Kč za m2.
2.) Základní cena bytu tj. cena bytu v základní verzi se stanoví jako cena za jeden m2 vynásobená podlahovou plochou bytu.
Pozn:
a) za byt v základní verzi se považuje byt, který byl udržován pouze v rámci běžné údržby a drobných oprav, nebyl částečně ani celkově rekonstruován a nachází se v domě, který nemá ani novou či opravenou střechu ani nebyly provedeny nové izolace domu.
b) přirážku k základní ceně za opravenou střechu lze použít v případě, že střecha na domě, v němž se byt nachází, byla opravena, a to nikoliv pouze v rámci běžné údržby a oprav domu,
c) přirážku k základní ceně za nové izolace domu lze použít v případě, že v domě, v němž se byt nachází, byly provedeny nové izolace, a to nikoliv pouze v rámci běžné údržby a oprav domu,
d) přirážku k základní ceně za celkovou rekonstrukci bytu lze použít v případě, že celý byt byl rekonstruován , přičemž za celkovou rekonstrukci se považuje byt, v němž byla provedena rekonstrukce koupelny, el. rozvodů a vodoinstalace a instalováno plynové nebo elektrické vytápění a další investice s tím spojené,
e) přirážku k základní ceně za částečnou rekonstrukci bytu lze použít v případě, že byt nebo jeho jednotlivé části byly částečně rekonstruovány, a to nikoliv pouze v rámci běžné údržby a oprav bytu, a nejedná-li se o celkovou rekonstrukci bytu podle písm. d).
Článek 4
V případě, že opravy a rekonstrukce uvedené v čl. 3 byly realizovány v době posledních 10 let, tj.realizovány popř. i dokončeny po 1. lednu 2001, připočítávají se k základní ceně tyto částky
( přirážky):
- a) opravená střecha na domě …. 800,- Kč za m2
- b) nová izolace domu…………… 500,- Kč za m2
- c) byt po celkové rekonstrukci……1000,- Kč za m2
- d) byt po částečné rekonstrukci… 400,- Kč za m2,
Pozn:
za dobu rozhodnou pro použití přirážek k základní sazbě, se považuje doba po 1. lednu 2001, a to pokud byly v této době shora uvedené opravy a rekonstrukce provedeny nebo dokončeny
Článek 5
Kupní cena je platná do 31. prosince 2013, od 1. ledna 2014 se zvyšuje o 10 %.
Pozn:
kupní cena včetně přirážek platí pouze do 31. prosince 2013, tj. nejpozději v tomto termínu musí být akceptována nabídka k převodu bytu a uzavřená kupní smlouva doručena katastrálnímu úřadu k provedení vkladu, v případě placení kupní ceny z prostředků hypotečního úvěru se považuje termín za splněný dnem doručení kupní smlouvy katastrálnímu úřadu k provedení vkladu a podepsáním směnky
Článek 6
1.) Kupní cena je splatná ve splátkách, přičemž první splátka činí minimálně 50 % celkové kupní ceny a zbývající část je splatná nejpozději do šesti měsíců ode dne uzavření kupní smlouvy. Na zajištění pohledávky bude v kupní smlouvě sjednáno zástavní právo a dále právo města na odstoupení od kupní smlouvy pro případ nezaplacení kupní ceny do 60 dnů po lhůtě splatnosti a dále smluvní pokuta ve výši 0,1% z nesplacené částky denně.
2.) Kupujícím, kteří uhradí celou kupní cenu nejpozději při podpisu kupní smlouvy, se snižuje kupní cena o 10 % celkové kupní ceny. Toto snížení platí pouze při koupi bytu do 31.prosince 2013.
Pozn:
pro kupující, kteří zaplatí celou kupní cenu nejpozději při podpisu kupní smlouvy , platí kupní cena s případnými přirážkami za opravy a rekonstrukce, kupní cena snížená podle čl. 6 odst. 2) platí pouze v případě, že kupující koupí byt nejpozději do 31. prosince 2013,tj. nejpozději 31.12.2013 musí být uzavřená kupní smlouva předložena katastrálnímu úřadu
3.) Kupující mohou platit kupní cenu prostřednictvím hypotečního úvěru, přičemž sleva dle odst. 2 z celkové kupní ceny jim zůstává zachována. Pohledávka města se zajišťuje směnkou (blankosměnkou ke krytí kupní ceny).
Pozn:
v případě, že kupující platí kupní cenu prostřednictvím hypotečního úvěru, musí být byt převeden do jeho vlastnictví a teprve následně je zaplacena kupní cena, pohledávku za kupujícím si město zajistí blankosměnou (se směnečným a šekovým prohlášením), blankosměnka se po úplném zaplacení celé kupní ceny vrací kupujícímu, i v tomto případě zůstává zachována výhoda snížené kupní ceny
Článek 7
Vedle kupní ceny je kupující povinen uhradit i zvýšené náklady vynaložené městem na příspěvky do fondu oprav jednotlivých společenství vlastníků, přičemž za zvýšené náklady se považují veškeré finanční prostředky města vložené městem na účet společenství vlastníků snížené o zaplacené nájemné, a to podle stavu k poslednímu dni měsíce předcházejícímu dni uzavření kupní smlouvy. Tyto zvýšené náklady jsou splatné nejpozději při uzavření kupní smlouvy.
Pozn:
zvýšené náklady představují rozdíl mezi nájemným, které platí nájemce městu a příspěvky, které musí město z titulu vlastníka bytu platit do tzv. fondu oprav popř. ostatní příspěvky, které město z titulu vlastníka bytu platí na účet společenství vlastníků, tento rozdíl se nepřipočítává ke kupní ceně, kupující jej platí na účet města při uzavření kupní smlouvy vedle kupní ceny.
Článek 8
Před převodem bytu je kupující povinen uhradit veškeré závazky, které má vůči městu.
Článek 9
1.) Pro účely stanovení kupní ceny se za byt po celkové nebo částečné rekonstrukci považuje i byt, v němž nájemce provedl v době po 1. lednu 2001 rekonstrukci bytu na vlastní náklady a tyto náklady mu byly městem v plné výši uhrazeny (zpravidla započtením proti běžně placenému nájemnému), pokud byly tyto náklady uhrazeny pouze částečně, započte se oproti kupní ceně pohledávka nájemce za městem ve výši smluvně zajištěných neuhrazených
nákladů.
Pozn:
kupní cena bytu rekonstruovaného z vlastních prostředků nájemce, kterému město následně uhradilo náklady spojené s rekonstrukcí se vypočte jako základní cena s přirážkou, v případě že tyto náklady město do dne uzavření kupní smlouvy neuhradilo v plné výši, bude zbytek započten proti kupní ceně tj. kupní cena se sníží o neuhrazené náklady na rekonstrukci bytu
2.) Pro účely stanovení kupní ceny se za byt nerekonstruovaný považuje byt, v němž nájemce provedl v době po 1. lednu 2001 rekonstrukci bytu na vlastní náklady a tyto mu nejsou ani nebyly městem žádným způsobem v době trvání nájmu hrazeny. K této základní ceně může být připočteno zhodnocení domu opravou střechy a izolací. Kupní smlouva bude obsahovat dohodu o tom, že právo nájemce na zaplacení nákladů na rekonstrukci bytu (tzv. „neodbydlených nákladů“) dnem skončení nájmu zaniká.
Pozn:
kupní cena bytu rekonstruovaného z vlastních prostředků nájemce, kterému město tyto náklady nehradilo, se vypočte jako základní cena bez přirážky za částečnou nebo úplnou rekonstrukci, k základě ceně je třeba ale připočíst přirážku za případnou opravu střechy či izolace
Vzhledem k tomu, že v nájemních smlouvách je sjednáno, že pokud nájem rekonstruovaného bytu, na jehož rekonstrukci se město finančně nepodílí, skončí dříve než za 10 let, město nájemci vyplatí za každý „neodbydlený“ rok 1/10 vložených nákladů, kupní smlouva by obsahovala ujednání o vypořádání těchto „neodbydlených“ nákladů tak, že právo nájemce na zaplacení nákladů na rekonstrukci bytu dnem skončení nájmu bytu zaniká.
Článek 10
Tato pravidla byla schválena zastupitelstvem města Bechyně na zasedání dne 16. března 2011
usnesení č. 3-2/11 Z.
V Bechyni dne 16. března 2011
Mgr. Jaroslav Matějka
starosta
